Παρεχόμενες υπηρεσίες
Εκτίμηση Ακινήτου
Για ποιο λόγο συντάσσουμε συνήθως εκθέσεις εκτίμησης ακινήτων
Οι κυριότεροι και πιο συνήθεις λόγοι ανάθεσης σε πιστοποιημένο εκτιμητή, σύνταξης εκθέσεως εκτίμησης είναι οι εξής:
- Ενημέρωση – εποπτεία της αγοραίας αξίας περιουσιακών στοιχείων (αγορά, πώληση, μίσθωση κ.α.)
- Κληρονομιά (Διανομή κληρονομούμενων ακινήτων, κληρονομιά με το ευεργέτημα της απογραφής κ.α.)
- Συμβουλευτικές υπηρεσίες σε επενδυτικές κινήσεις
- Προσημείωση ακινήτου για άντληση κεφαλαίου
- Λογιστικές καταστάσεις & Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα (Για εταιρίες)
- Δικαστική Χρήση – Δικαστικές διαφορές – διαμάχες
- Ορισμός τιμής μονάδος αποζημίωσης (Σε περιπτώσεις απαλλοτριώσεων)
- Συγχώνευση εταιριών (Για εταιρίες)
- Αύξηση / μείωση μετοχικού κεφαλαίου
- Ασφαλιστικούς σκοπούς
- Αποζημίωση ζημιών από τρομοκρατικές ενέργειες κ.α.
- Ρύθμιση οφειλών
Η ανάθεση εκθέσεων εκτίμησης, ανάλογα με το σκοπό και τη χρήση της εκτίμησης, μπορεί να γίνει από
- Φυσικά ή Νομικά πρόσωπα
- Ιδιωτικές Εταιρείες ή/και Εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων
- Επενδυτικούς Οργανισμούς
- Ορκωτούς Ελεγκτές
- Δικηγόρους
- Τραπεζικούς Οργανισμούς κ.α.
Ο σκοπός για τον οποίο συντάσσεται μία έκθεση εκτίμησης, τα προσκομισθέντα στοιχεία, η χρήση καθώς και οι παραδοχές οι οποίες λαμβάνονται υπόψη, καθορίζουν τη μεθοδολογία της εκτίμησης.
Οι πιο συνηθισμένες αξίες, οι οποίες αναφέρονται στις εκθέσεις εκτίμησης στην Ελλάδα, είναι οι εξής:
- Η εμπορική ή αλλιώς αγοραία αξία (Market Value)
- Η μισθωτική αξία (Market Rent)
- Η εύλογη αξία (Fair Value) – Συνήθως για λογιστικούς σκοπούς
- Η αξία βάση της υψηλότερης και καλύτερης (βέλτιστης) χρήσης (Highest and best Value)
- Η αντικειμενική αξία (Μόνο για την Ελλάδα)
- Αποσβεσμένο κόστος αντικατάστασης (DRC)
Για την εκτίμηση ενός ακινήτου, λόγω της τεχνικής, οικονομικής και νομικής διάστασης του, απαιτούνται στοιχεία, τα οποία οφείλει να προσκομίσει ο ιδιοκτήτης, και να λάβει γνώση ο εκτιμητής κατά τη διαδικασία της εκτίμησης.
Τα κυριότερα στοιχεία, τα οποία απαιτούνται για την εκτίμηση ενός ακινήτου είναι τα εξής:
- Η επιφάνεια του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα (κύριοι – βοηθητικοί χώροι)
- Το ιδιοκτησιακό καθεστώς (οριζόντια, κάθετη ιδιοκτησία, συνιδιοκτησία κλπ)
- Η νομιμότητα του κτιρίου (οι αυθαιρεσίες, τακτοποιημένες ή μη επηρεάζουν άμεσα την αξία του – αν υπάρχουν)
- Η θέση του (αν έχει πρόσωπο σε δρόμο, θέα, κλπ)
- Το πολεοδομικό καθεστώς
- Η συντήρησή του και η ηλικία του (ενημέρωση για τυχόν ανακαινίσεις κλπ.)
- Το ενεργειακό προφίλ του κτιρίου (αποδεικνύεται από το ενεργειακό πιστοποιητικό αν υπάρχει ή διαφορετικά από τις εγκαταστάσεις του κτιρίου όπως το σύστημα θέρμανσης, η ύπαρξη ή όχι ηλιακού θερμοσίφωνα, το είδος των κουφωμάτων, κλπ)
- Άλλα ειδικά χαρακτηριστικά, τα οποία μπορεί να επηρεάσουν την αξία του.